Más de un millón de viviendas en el DF presentan grave deterioro

José Galán Ť El Distrito Federal cuenta con un parque habitacional de poco más de 2 millones de viviendas, más de la mitad de las cuales fueron construidas antes de 1979, lo cual indica que más de un millón de viviendas en uso están por alcanzar el término de su vida útil, ya que la mitad de éstas, cerca de 600 mil, fueron construidas antes de 1950.

Además, las viviendas en el DF se encaminan masivamente a situaciones de vulnerabilidad, sobreutilización, destrucción de sus atributos, desvalorización del patrimonio familiar y, debido al despoblamiento en más de la mitad de la ciudad, a la pérdida de lo que alguna vez fueron ventajas de ubicación.

De acuerdo con el diagnóstico de la situación que, sin ningún rubor, la administración de Oscar Espinosa Villarreal heredó a Cuauhtémoc Cárdenas Solórzano, incluso muchas de las viviendas producidas después de 1970 están entrando en la curva ``irreversible'' de deterioro sin haber alcanzado la habitabilidad adecuada, ``de modo que llegan al envejecimiento arrastrando las condiciones de hacinamiento y precariedad que tuvieron desde su origen''.

En el documento titulado Ciudad de México. Desarrollo Urbano. Visión 2020, heredado a la actual administración como un catálogo de lo que en realidad no se hizo porque no se quiso o porque no se pudo por parte del último regente designado de la capital del país, se afirma que la situación actual de la vivienda en la metrópoli ``es también el saldo de un siglo de poblamiento''.

Y afirma que, en 1995, el asunto en la ciudad presentaba las siguientes características: 2 millones de casas con una densidad domiciliaria de 4.2 habitantes por vivienda.

Del total, 64.8 por ciento eran viviendas propias; 25.5 por ciento rentadas, y ``otras'', 9.7 por ciento. De igual forma, 52.6 por ciento eran unifamiliares; 45.8 por ciento plurifamiliares, y ``otras'', 1.6 por ciento.

Había 14.8 por ciento de hacinamiento; 18.7 por ciento de ``precariedad'' y deterioro en 31.1 por ciento.

De acuerdo con los escenarios a mediano y largo plazos que este estudio plantea, y bajo el supuesto de un determinado poblamiento, el primero supone un poblamiento de 1.34 veces la población que tuvo la ciudad de México en 1970, en tanto que el segundo lo supone de 1.42 veces, también respecto de 1970.

De cumplirse ambos escenarios, al término de dos años el Distrito Federal habrá alcanzado un poblamiento de poco más de 40 por ciento respecto de 1970, cuando comenzaron a generalizarse sobre la estructura urbana el poblamiento y la relocalización de las fuerzas productivas.

Entre 1950 y 1970, la producción social de vivienda en el Distrito Federal, igual al incremento neto entre uno y otro año, fue de 155 viviendas por cada mil habitantes.

Veinte años después, es decir, entre 1970 y 1990, la producción de vivienda en el Distrito Federal por cada mil habitantes fue de 425. Posteriormente, 817, en el quinquenio de 1990-1995.

El escenario de mediano plazo considera un valor intermedio entre la producción observada en 1970-1990, y la 1990-95; esto es 666 unidades por cada mil habitantes entre 1995 y el año 2010.

El escenario fijado a largo plazo, por su parte, bajo el supuesto de que el escenario de mediano plazo cumplió sus metas, también prevé una producción de 666 viviendas por cada mil habitantes entre los años 2010 y 2020