DOMINGO Ť 15 Ť ABRIL Ť 2001
Ť Extensión necesaria para construir 882 mil casas: Eibenschutz
Se requerirán 2 mil 634 hectáreas de suelo urbano para cubrir la demanda de vivienda
LAURA GOMEZ FLORES
Las autoridades capitalinas necesitarán una superficie aproximada de 2 mil 634 hectáreas de suelo urbanizado para construir 882 mil viviendas en las próximas dos décadas, de las cuales 70 por ciento serán para atender los requerimientos de la población con ingresos inferiores a tres salarios mínimos.
El ex secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Roberto Eibenschutz Hartman, señaló que para lograr lo anterior se requerirá cambiar el patrón de asentamiento actual --donde cerca de 20 por ciento del crecimiento urbano se ha producido en zonas periféricas, en suelo de conservación-- e impulsar el reciclamiento en áreas centrales.
Asimismo, podría ampliarse el sistema de transferencias de potencialidades, el cual prevé que los propietarios de una construcción, que podría ser hasta de cinco niveles, venda el diferencial no edificado en cualquier parte de la ciudad, y consolidar una bolsa de suelo con todas las modalidades de propiedad inmobiliaria, que representen una oferta regular y en condiciones de precio adecuadas para los demandantes de vivienda en la capital.
Estas alternativas, junto con la expropiación y la elaboración de un inventario del suelo patrimonio de las autoridades locales con vocación habitacional, permitirían atender en parte los requerimientos en la materia, pues mientras el diferencial entre el ingreso real de la población demandante de un hogar, y los precios y tasas de interés sigan ampliándose, ningún programa de vivienda podrá operar sanamente e incrementar su oferta.
Actualmente, señaló el especialista en un análisis sobre el acceso de los pobres al suelo por medio de la política de vivienda en el DF, las casas-habitación que ofrece el sector formal se han convertido en un satisfactor prácticamente inalcanzable para la población de menores recursos, pues sus ingresos han disminuido en términos reales en los últimos tres años más de 25 por ciento.
Ante las limitaciones ambientales y de preservación ecológica en las zonas surponiente y sureste de la ciudad para abrirse al suelo urbano, las autoridades capitalinas enfrentan el reto de ofrecer a la población demandante de vivienda la posibilidad de ubicarse en áreas con potencial de reciclamiento, en condiciones equivalentes a las que hoy encuentra en el mercado informal.
Así, explicó el especialista en planeación urbana y regional, se evitaría la pérdida de áreas de preservación ecológica por una expansión indiscriminada, y se promoverían programas de vivienda en las áreas urbanizadas, con el objetivo de recuperar una densidad promedio de 150 habitantes por hectárea, en el mediano plazo.