El crédito hipotecario está de regreso. Se ofrece al solicitante una amplia gama de productos, que incluyen préstamos con tasa fija inferior a 12 por ciento anual, plazos hasta 20 años y seguro de desempleo.

La oferta hipotecaria está representada por nueve bancos, 20 sofoles, Infonavit, Fovissste y Fonhapo. Contempla una gama tan amplia de productos que los bancos e instituciones, como la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) y el Banco de México, han incluido en sus páginas de Internet simuladores de crédito, que pueden consultarse para elegir la mejor opción.

Las tasas de interés para los créditos hipotecarios se ubican en un rango promedio de 11.5 a 12 por ciento anual, pero, más que este indicador, debe tomarse en cuenta el del costo anual total (CAT), que expresa el costo real del crédito, advierte Luis Fabre Pruneda, vicepresidente técnico de la Condusef.

El CAT incluye los costos por la tasa de interés, comisión, seguros de vida e invalidez y contra daños ­obligatorios al momento de contratar el crédito­, y gastos por otros servicios financieros. Según la institución de que se trate, el CAT puede variar entre 14 y 19.5 por ciento, por lo que éste es uno de los factores a tomar en cuenta antes de contratar un crédito.

No todas las instituciones incluyen en su oferta el seguro de desempleo, que cubre los pagos mensuales por periodos que van de tres meses a un año, si el deudor se queda sin trabajo.

Otro factor que incide en el pago mensual radica en los seguros, de vida y contra daños, pues, de acuerdo con la Condusef, existen diferencias de hasta 43 mil 950 pesos para el primero y hasta 46 mil 184 para el segundo, según la institución.