Creció 230% la venta de residencias de 2004 a la fecha
La venta de casas residenciales plus o de nivel alto -aquellas con más de 200 metros cuadrados de construcción y que se cotizan a partir de los 2 millones 300 mil pesos- se duplicó en los pasados dos años y se prevé que mantenga el mismo ritmo durante 2006, con lo que supera el ritmo de crecimiento en la venta de casas y departamentos de interés social, económica y media, pronosticó la consultora inmobiliaria Softec.
"El mercado de viviendas residenciales alto o plus creció 230 por ciento en los últimos dos años, es el que más creció en volumen respecto a sí mismo, mientras que el mercado residencial con viviendas de un millón a dos millones de pesos creció 70 por ciento y el mercado medio lo hizo en 30 y 40 por ciento", aseguró Gene Towle, director de la consultora. Sobre la vivienda de interés social aseguró que se ha mantenido casi el mismo precio de venta durante años aun cuando los insumos de construcción han subido, pero esto ha sido a costa de sacrificar el espacio y encarecer el metro cuadrado.
En términos generales previó que el sector inmobiliario tendrá un crecimiento de 10 por ciento este año luego de un crecimiento sostenido mostrado durante los últimos tres años, pero advirtió que aun cuando seguirán fluyendo los créditos públicos y privados para adquirir viviendas, éstas no se venderán con la misma rapidez que años anteriores.
Este año se desarrollarán 4 mil proyectos inmobiliarios
Hay más unidades en proceso de los que se están vendiendo y de 3 mil 600 proyectos inmobiliarios registrados a finales de diciembre de 2005, se calcula que para este año habrá 4 mil "y la mayor parte del crecimiento se ha dado en los productos de alto valor".
Las empresas constructoras tendrán que competir con un stock de inmuebles nuevos construidos desde hace dos años, más el nuevo auge de venta de casas viejas, así que a partir de este año y hasta 2015, las compañías del ramo deberán consolidarse corporativa, operacional o estructuralmente, pues de lo contrario corren el riesgo de desaparecer, alertó.
Refirió que a principios de 2005 se registró el mayor pico de ventas de vivienda con 25 mil unidades por mes, pero luego de esa fecha se han reducido las preventas y ventas de vivienda, particularmente en las de 200 a 400 mil pesos durante casi todo el año pasado, atribuible a que el Infonavit redujo la cantidad de créditos a vivienda tradicional y las empresas inmobiliarias tuvieron que enfocarse a otros mercados, como el que ofrece departamentos o casas, cuyo costo oscilara entre los 400 mil pesos y un millón de pesos
Si bien previó que seguirá la abundancia de los créditos hipotecarios, advirtió a los empresarios inmobiliarios que la competencia se intensificará puesto que la venta de proyectos podrán tardar hasta año y medio en ser vendidas, además de que en el mercado habrá viviendas de más de dos años de haber sido construidas, a diferencia de lo que se registraba en 2005 cuando las ventas tardaban de 10 a 16 meses y las viviendas nuevas en el mercado tenían menos de dos años.