El déficit de vivienda asequible está apoyado por la financiarización de este derecho con recursos de los trabajadores. En un año, del cierre de septiembre del año pasado al periodo similar de 2023, las Administradoras de Fondos de Ahorro para el Retiro (Afore) redujeron en más de 18 por ciento nominal sus inversiones directas en vivienda, a través de instrumentos de institutos públicos.

Los recursos invertidos en deuda de la Sociedad Hipotecaria Federal, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios y otros hipotecarios pasaron de representar 44 mil 936 millones de pesos en septiembre del año pasado a 36 mil 696 millones en septiembre reciente, una caída de 22.2 por ciento en términos reales, ya eliminado el efecto de la inflación.

En general, la participación directa del dinero de los trabajadores en el sector vivienda, sobre todo el asociado con garantías abiertamente públicas o recursos financieros de los institutos públicos de vivienda pasaron de tener una participación de 0.9 por ciento en el portafolio de los fondos para el retiro que administran las Afore privadas, al cierre de septiembre de 2022, a 0.7 por ciento en el periodo comparable de 2023.

A la par de esa caída, no deja de afianzarse la inversión en Fibras, (certificados de capital de desarrollo) CKDs y otras colocaciones primarias de deuda privada, que en algunos casos suponen el financiamiento de infraestructura, desde industrial hasta residencial, muestra el más reciente reporte trimestral de la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar).

Al margen de invertir los recursos de los trabajadores en vehículos de inversión que despliegan infraestructura en sectores productivos, como el energético, sólo en septiembre, sin contar el acumulado del año, las Afore reportaron que tomaron la mitad de la deuda de 198.24 millones de pesos emitida por Be Grand CKD17, compañía que se dedica a proyectos de vivienda, lejanos a venderse en el sector social.