¿Qué es Fuentes Brotantes 134? Es un diálogo entre el bosque y la ciudad.

Actualmente en la capital del país la vivienda es un tema delicado que se resuelve con construcciones de manera vertical, o sea la edificación de departamentos, y en menor medida los de tipo horizontal o residencias.

Fuentes Brotantes 134 es un conjunto habitacional de 52 unidades de tres diferentes prototipos, cada una pensada estratégicamente para diferentes tipos de familia.

El terreno tiene una superficie 11 mil 411.91 metros cuadrados, con uso de suelo (2024) autorizado con el folio 31232-151GAJO24D H/3/30/MB habitacional, tres niveles máximos de construcción, 30 por ciento mínimo de área libre, máximo 57 viviendas y densidad MB (muy baja), lo que equivale a una casa por cada 200 metros cuadrados de toda el área del predio, con un máximo de edificación de 23 mil 965 metros cuadrados.

En Fuentes Brotantes 134 se construye sólo 40 por ciento del potencial del terreno: 9 mil 517.17 metros cuadrados. ¿Por qué?

Las áreas verdes son el principal objetivo del proyecto, en lugar de tener 30 por ciento de superficie libre se está ofreciendo 60 por ciento (parque central, jardines privados, acceso y vialidad).

Se cuenta con la manifestación de impacto ambiental específica (MIIAE) con folio SEDEMA/DGEIRA/DEIAR/008207/2023 del 15 de diciembre de 2023; para eso, se realizaron estudios de impacto social (dos vueltas de) y salvamento arqueológico, entre otros 50 permisos tramitados.

Afectación a la vegetación actual: todos los árboles están inventariados desde que se inició el proceso de la manifestación de impacto ambiental específica a inicios de 2020. Conforme a la MIIAE, se estableció que de los 154 ejemplares existentes, está autorizado el derribo de 47 (se están rescatando 13 árboles, por lo que sólo se derribarán 35), 23 trasplantes, siete podas y 77 no recibirán tratamiento alguno.

Todo ese trabajo es supervisado y realizado por un especialista acreditado por la Secretaría del Medio Ambiente (Sedema) como dictaminador de arbolado, acreditación 84, poda y derribo de arbolado, acreditación 3934 para Raziel Rafael Martínez Quiroz.

Los árboles considerados para se restituidos son los que están muertos desde tiempo atrás y tienen que derribarse por existir el riesgo de caída sobre peatones e inmuebles.

¿Ecocidio? Con independencia de contar con los permisos de la Sedema, se pagará la equivalencia correspondiente a 35 mil 759 unidades de medida y actualización (UMA) para restitución económica por la compensación conforme al anexo 3 de la NADF-006-RNAT-2015 por el derribo de árboles, más 106 mil 91.08 UMAS correspondientes a la compensación económica conforme al anexo E de la NADF-006-RNAT-2016 de la afectación del área permeable, lo cual significa un total de 141 mil 850.08 UMAS, que equivale a pesos mexicanos de 2024 a 15 millones 400 mil 663.73.

Adicional a eso, se plantarán un total de 238 árboles, de los cuales 101 están incluidos dentro del proyecto interno y los restantes (137) en caso de aprobación de la propuesta de compensación serán sembrados dentro del Parque Nacional Fuentes Brotantes.